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亿宝娱乐:北京人、深圳人捧着现金炒房 环一线

发布时间:2018-01-02| 来源:未知 |

2017年随着一线楼市调控全面升级,“环一线”楼市再现异动大涨,惠州成为2017年同比涨幅最大的城市,同比涨幅高达53%,珠海、常州、中山、江门等同比涨幅均在40%以上。

金融界网站讯 2017年随着一线楼市调控全面升级,“环一线”楼市再现异动大涨,惠州成为2017年同比涨幅最大的城市,同比涨幅高达53%,珠海、常州、中山、江门等同比涨幅均在40%以上。专家表示,一线周边房价大涨主要由于市场需求外溢,以及此类城市房地产市场的购房政策相对宽松的推动。限购政策不足以抑制市场热度的环一线城市,很可能会加码限售政策。

据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,年内全国房地产调控政策发布次数多达270次以上,楼市调控政策密集程度创20年之最。其中,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等热点城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

受楼市调控政策的影响,2017年全国楼市集体降温。数据显示,2017年一线城市成交面积跌幅最大,同比降幅达46%,二线城市同比下降24%,三四线城市同比下降21%。

而受热点城市房价高企、以及严厉调控政策的影响,众多环一线城市承接较多的外溢需求,2017年持续领涨全国。据克而瑞统计数据显示,惠州成为2017年同比涨幅最大的城市,同比涨幅高达53%;其次为珠海、常州、中山、江门、西安,同比涨幅也在40%以上。

此外,从二手房价看,环一线城市同样领涨全国。据安居客数据显示,2017年12月常州二手房均价 12069 元/m²,同比去年同期上涨 41.05%。佛山12月二手房均价为 10229 元/m²,同比去年同期上涨39.60% ; 中山12月二手房均价 11266 元/m²,同比去年同期上涨 35.01%;惠州12月二手房均价为 10227 元/m²,同比去年同期上涨 22.24%;东莞12月二手房均价 13913 元/m²,同比去年同期上涨 18.34%。西安12月二手房均价 8880 元/m²,同比去年同期上涨 35.34%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对金融界表示,市场需求外溢容易带来此类环一线城市的市场热。从实际情况看,当前此类城市房地产市场的购房政策相对宽松,但外来人口规模大,所以此类城市交易活跃,而且收入水平相对高,也容易支撑房价。

事实上,今年以来,“很多外地人来抢房”,不少市民都时有耳闻,市场中不时还传出深圳人、北京人捧着现金来惠州买房的传闻。对此,市房管局科室负责人表示,根据其统计数据,今年前11个月惠城区本地与外地购房客户比为7:3,惠州本地购房者占大头,统计口径是根据合同上记载的购房人现住址所在地或实际工作所在地来确定。

克而瑞分析指出,部分三线城市,尤其是受到一线城市辐射的三线城市在客户来源上出现外地客户需求大于本地客户的情况。这些城市本地人大多已经拥有不止一套自住住宅,从一线城市外溢的需求成为市场主力。典型城市为廊坊、惠州和佛山,廊坊外地客户的占比2017年再度上涨7个百分点,达到8成,惠州、佛山的外地客户占比也达到76%和56%。

“对于外地购房需求来说,有很大一部分是过渡型的购房,既可能是在大城市购房压力大,这个时候把购房资金配置在此类城市,后续也可能会套现而重新进入此类大城市购房的,所以此类城市的投资热点依然会延续,但也容易形成空置率大的问题” 严跃进说。

“环一线”楼市再度火爆,对这些城市的房地产调控政策会带来哪些变化?

中原地产首席分析师张大伟对金融界表示,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。

“对于此类楼市来说,预计松紧政策都会有。其中对于松的一面,不排除后续大城市的公积金和社保可以实现异地缴纳承认的状态。而对于紧的一面,不排除依然会管控此类城市的限售限购等政策” 严跃进补充道。

克而瑞分析认为,今年十九大会议中“房住不炒”原则被再度重申,各地也持续收紧放贷资格和条件,投资炒房的空间将持续被压缩,2018年市场预计主要仍然以满足刚需、首改等自住型需求为主。就中心城市的投资性需求而言,受制于贷款、调控收紧等因素的限制,无论是本地置业还是外溢购房,2018年投资性需求的释放速度都将大大放缓。不过在外溢购房的范围上,受到邻近购房门槛提高的影响,中心城市外溢购房的选择范围还是会进一步扩大。

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