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武汉西安户籍"抢人"火热 抬高购房者"买涨"

发布时间:2018-04-11| 来源:未知 |

本报记者 周慧 武汉报道

清明节假期,武汉某新楼盘提交资料引发千人排队。以武汉为代表的二线城市,新楼盘市场火爆再炒一波。

21世纪经济报道记者实地走访武汉楼市发现,新房购房名额持续紧凑,购房者对购房投资预期依旧保持“买到即赚到”的想法。

同时,“人才大战”、“百万大学生留汉”这些人才政策概念,客观上成为售楼者和房屋中介推介楼盘的说辞,进一步抬高市场预期。

和武汉类似,西安房地产市场同样持续火热。3月30日晚,?,继上海、南京、成都、杭州实行购房摇号政策后,西安市房管局发布消息,“购房人数超过房源供应量时,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”,理由是“西安商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等”。

21世纪经济报道记者采访发现,“抢人”政策给房地产市场是否已经带来增量刚需,目前尚未有数据能证实,但可以明确的是人才政策给购房者带来了房价上升的预期,一定程度上刺激了楼市。

二线中心城市仍未降温

结束北漂回武汉某央企工作的90后年轻人小张(化名),在清明节期间去武汉东湖高新区的花山生态新城看楼,准备买人生第一套住房,该地段在武汉三环外,接近武汉和鄂州交界,新房价格约在13000元/平方米。

随后他又看了武汉汉口方向另一个城区的房子,房价也在13000元/平方米左右。除了凑钱外,他还焦虑的是能否弄到买房资格。

节后上班第一天,他先去找了单位领导“打招呼”,得到的反馈是“可以搞定购房名额,省去茶水费”,他们单位几个年轻同事都请领导“打了招呼”。

21世纪经济报道记者发现,目前武汉中心城区新楼盘不多,核心地段的二手房均价多在两三万每平米,像小张这样的90后预算不高,只能买三环外不足两万每平方米的房子。

2017年下半年,21世纪经济报道记者走访了武汉十余新楼盘,售楼方反馈的是“不能确保开盘后能抢到房,除非付全款,至少付70%”,截止到2018年4月,武汉的新房市场热度还没有完全消减。

2017年底,武汉市公布了一批投诉专线电话,市民可就收取“茶水费”等15类违法违规行为进行举报。武汉市房管局联合公安等执法部门已经依法审查涉案人员45名,其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

2018年4月初,21世纪经济报道记者从购房者和中介了解的情况来看,新盘依旧火爆,至于“茶水费”是否还存在,推销二手房的中介极力渲染“茶水”费的存在。

买房者则表示,武汉楼市相对去年的疯狂抢购稍微理性了一些,看房时没有人跟他提“茶水费”,但也有人反馈“只有熟人才敢收,不然怕被举报”。

而在另一个西北区域中心城市西安,楼市热情也不减。4月7日下午,西安曲江板块某新盘进行了摇号选房,是西安楼市首例网络直播选房事件。

陕西统计局数据显示,从销售看,西安商品房销售增速大幅提高,位居副省级城市首位。2017年,西安市商品房销售面积增长20.8%,商品房销售面积总量居15个副省级城市第3位,增速居第1位。

抢人才抬高预期

2017年3月以来,北京楼市调控,楼盘成交量下跌,燕郊地区楼市价格下跌,商住被严控。一线城市房市的变化给炒房者对未来的房市预期,陡增了很多不确定性,市场情绪也传导到二三线城市。

2018年以来,一方面地方房地产楼市调控强度不减,另一方面二三线城市“抢人”大战白热化。

例如西安。4月1日,西安市新发布统计数据,今年一季度落户西安人数达24万余人,已接近去年全年25.7万的落户数据。

再如石家庄。在市域内购买首套自用商品住房的,不受住房限购政策限制,分别给予博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴

又如,武汉早在2017年提出了争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房”。

21世纪经济报道记者实地走访发现,“抢人才”、“留住百万大学生”这些人才政策概念都成了很多房地产销售、中介推销房子的首要说辞。

中国指数研究院华中市场总监李国政认为,吸引大学毕业生落户,以及制定购房优惠政策,一定程度上提高了购房者对房地产市场看涨的预期,并非“导致房价上涨”的原因。

在他看来,目前很多城市人口老龄化加速,各地都在出台人才政策,武汉在短期内人口大增的可能性不大,至于人口政策是否间接抬高房价,他认为媒体以及一些公众号和房地产商的报道和炒作,提高了房价上涨的预期。

湖北省统计局副局长叶青说,作为华中最大的区域中心城市,前些年武汉的房价一直是比较低的,这些年每隔两三年武汉的房价都会有一个涨幅。类似西安和武汉这种区域中心城市,房价跟沿海城市相比,目前还是比较低的,因为国家在严控楼市。

“人才政策是武汉房价上涨的原因之一,一般家庭的孩子,大学毕业两三年在武汉买房还是很难的,需要政府针对大学毕业生刚需购房的一些政策。”叶青说,目前已经有不少北京、深圳的武汉毕业生回流武汉。

李国政则表示,武汉作为区域中心城市,不管是环境配套,还是科教资源、医疗资源配套的优势在过去没有发挥出来,这几年有变化,比如一些大学的附小都在远城区开设分校,三甲医院也在设分院,地铁在迅速铺开。

4月1日,位于武汉东湖高新区未来科技城的华为武汉研发基地投入使用,预计可容纳一万员工,类似这样的大项目在武汉在变多,如果产业和医疗教育配套资源都落地,未来还是值得预期。

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